Doit on continuer d’investir dans l’immobilier en 2011 ?

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Le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’adresse aux investisseurs qui veulent acquérir un ou plusieurs appartement meublé. Dans le cadre du dernier LMNP 2009 (la loi Scellier meublé), le bailleur cumule remises d’impôts et récupération de la TVA. Le placement locatif dans des résidences gérées est maintenant tout aussi intéressant que dans des programmes non-équipés (loi Scellier). Par ailleurs, tandis que le placement immobilier en loi Scellier restreint l’acheteur à un seul achat, la loi Scellier meublé donne la possibilité d’acquérir plusieurs logements chaque année.

La loi Scellier est un mécanisme de défiscalisation très attractif qui aide à préparer sa retraite ou de faire varier ses richesses. Ce procédé confère à soustraire 13% à 32% du prix de revient de l’objet, immédiatement sur le montant de ses impôts. Le taux de la réduction de taxe relève depuis 2011 de l’exploit énergétique de l’immobilier. Effectivement, si le programme immobilier dans lequel vous investissez jouit de la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation), l’avantage fiscal est plus important.

Faire un placement dans l’immobilier est parfait afin de prévenir le futur. En 2011, il y a divers procédés d’exonération fiscale dans l’immobilier neuf : la loi Scellier. la loi Scellier social, la loi Scellier BBC et la loi Scellier social BBC. De façon respective, ces dispositifs donnent la possibilité d’économiser 13%, 23%, 22% et 32% du montant d’achat de la résidence en remises de taxes. L’investissementLe placement locatif en loi Scellier obéit à différentes conditions, précisémment des plafonds de loyers au m² selon la situation géographique du bien loué.

Très prisées sur le marché des locations, les résidences services séniors paraissent en pleine croissance. Elles constituent un investissement immobilier parfait, garantissant une rentrée de loyer pendant longtemps. Le placement dans une habitation meublée amène à bénéficier de la loi Bouvard, une démarche reservée à l’investissement dans des projets immobiliers meublés, qui contiennent de nombreux services à la personne (restauration, accueil, animations…). Le dispositif Bouvard, qui consiste à contracter un contrat commercial avec l’entreprise qui régit la demeure, donne la possibilité d’ jouir d’ une diminution d’impôt et de récupérer la TVA sur le coût de la résidence.

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